Акт ревизии

финансово-хозяйственной  деятельности   за   2017 год.

ТСЖ «Авиатор»

ИНН 4705027432

Ревизионной комиссией ТСЖ «Авиатор» в составе председателя  Атнагуловой Светланы Анатольевны, а также членов ревизионной комиссии  Розум Натальи Павловны и Михеевой Марии Тимофеевны в период с 15 января 2018г. по 18 января 2018г. была проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авиатор» за 2017 год, в присутствии председателя Григорьевой Ирины Анатольевны и главного бухгалтера Кузьмичевой Светланы Владимировны. Ревизия проведена в соответствии с «Порядком проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авиатор».

         В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Заседания Правления проводились в соответствии с Уставом ТСЖ.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Григорьева И.А.

Ведение бухгалтерского и налогового учета выполнялось главным бухгалтером Кузьмичевой С.В.

Настоящая ревизия проведена методом полной проверки:

- остатка наличности кассы;

- первичных бухгалтерских документов: договоров, актов выполненных работ, накладных, счетов-фактур,  выписок банка с первичными документами, кассовых и авансовых отчетов, расчетно-платежных ведомостей по начислению и выдаче заработной платы и отчислений во внебюджетные фонды, штатное расписание, документы по оформлению работников при приеме и увольнении, как постоянных, так и совместителей, начисление отпускных, книги материалов;

- начисление обязательных платежей по квартплате;

- тарифы на услуги;

- сметы доходов и расходов за 2017 год; исполнение плана;

- план на 2018 год;

- наличие Учетной политики, Устав ТСЖ «Авиатор», Внутренний распорядок работы сотрудников;

- рекомендательных документов (письма, статьи, Постановления, нормативы, указания и т.д.);

- организации работы правления ТСЖ (проведение заседаний; осуществляемая деятельность)

Характеристика финансового положения ТСЖ.

На момент проведения  ревизии установлено следующее:

- Остаток денежных средств в кассе на 09.01.2018г. (первый рабочий день 2018 г.) составляет  38776,38 рублей, что соответствует остатку по кассовой книге.

          - Остаток денежных средств на расчетном счете в банке на 09.01.2018г. составил  517914,47 рублей, согласно выписке банка.

          - Остаток денежных средств в кассе на 15.01.2018г. (первый день проведения ревизии) составил 40468,02 рублей, что соответствует  кассовому  отчету на 15.01.2018г.

  На специальных счетах в банке ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на 01.01.2017г.:

       Лимит по кассе на  2017г. утвержден в сумме 180000,0 руб., который соблюдался в течение всего года (приказ № 181-17 от 09.01.2017г.).

        В течение 2017 года ТСЖ принимало оплату от собственников помещений в кассу ТСЖ и на расчетный счет в ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

Квартплата:

По итогам года задолженность по квартплате:

- в д.3 корп.1 сократилась;

- в д.3 и д.3 корп.2 не сократилась.

Собственники, имеющие задолженность более трех месяцев:

Бульвар Авиаторов, дом 3

Бульвар Авиаторов дом 3, корп. 1

Бульвар Авиаторов дом 3, корп. 2

Пени по квартплате:

Начисление обязательных платежей, перерасчеты, корректировки и платы за коммунальные услуги собственникам жилых и не жилых помещений производились в соответствии с нормативными и законодательными актами Ленинградской области правильно.

Расчеты с ресурсо-снабжающими организациями и подрядчиками в 2017 году

Коммунальные услуги

Жилищные услуги

Расчеты с поставщиками коммунальных и жилищных услуг производились  с расчетного счета ТСЖ.

Итоговые показатели следующие:

На 01.01.2018г. просроченная задолженность ТСЖ перед МУП “Тепловые сети” составила    250.000 руб.

Расчеты с поставщиками произведены в соответствии с выставленными счетами.

Подотчетные лица:

Расходы, производимые подотчетными лицами, использовались по назначению, приложенные документы   достоверны, авансовые отчеты сданы своевременно.

Материалы:

- Книга материалов ведется последовательно.

- Ежемесячно приобретаются материалы в объемах,  регламентируемых сметой.                                

- Вся стоимость материалов относится на расходы по смете сразу по их приобретении.                                                                                            

Смета доходов и расходов ТСЖ  «Авиатор»

На управление ТСЖ, техническое содержание и текущий ремонт МКД в 2017 году

Фонд капитального ремонта (руб.)

Кроме зачисленных средств капитального ремонта так же были начислены % по вкладам:

Финансовый план за 2017г. выполнен практически в полном объеме.

Проект финансового плана на 2018г. разработан и представлен на рассмотрение общего собрания.

Замечания

1. 1.В авансовых отчетах назначение аванса не соответствует произведенным фактическим расходам (повсеместно) – результат копирования документов.
2. 2.Не значительные замечания по договорной работе с подрядными организациями.
3. 3.Не ведется учет основных материальных средств в бухгалтерском учете.

Рекомендации

1. 1.Строго, в соответствии с бухгалтерской и кассовой дисциплиной заполнять отчетную документацию (авансовые отчеты).  
2. 2.Организовать ведение учета основных материальных средств.
3. 3.Создать индивидуальную папку для основной документации по управленческой деятельности ТСЖ (учетная политика, правила внутреннего трудового распорядка, действующим тарифам и т.п.).
4. 4.В IV квартале 2018 года,  совместно с Ревизионной комиссией провести инвентаризацию материально-технических остатков ТСЖ.

Проанализировав показатели управленческой деятельности ТСЖ, организацию бухгалтерского учета, а так же законность деятельности Правления  ТСЖ Ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ  «Авиатор» в проверяемом периоде удовлетворительной.

Председатель ревизионной комиссии ______________ Атнагулова С.А.

Члены ревизионной комиссии:            _______________ Розум Н.П. 

                                                                 _____________ Михеева М.Т.                                        

Председатель правления                       _______________ Григорьева И.А.    

Гл. бухгалтер                                          ______________  Кузьмичева С.В.

ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Авиатор»

(зарегистрированного ИМНС РФ по г. Гатчине Ленинградской области 13 августа 2003 года, ОГРН 1034701245798, место нахождения: 188309, Российская Федерация, Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1)

Ленинградская область

город Гатчина

2015 год

1. Пункт 14.2. Устава читать в следующей редакции:

14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества, не более 19-ти человек. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

1.1., 1.2. смена наименования ТСЖ на ТСН (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ) в соответствии с требованиями ГК.

13.2. заменить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников (в т.ч. собственников — членов ТСЖ) и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников (в т.ч. собраниях членов ТСЖ) – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, а так же в офисе правления ТСЖ, на официальном сайте ТСЖ.

ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Авиатор»

(зарегистрированного ИМНС РФ по г. Гатчине Ленинградской области 13 августа 2003 года, ОГРН 1034701245798, место нахождения: 188309, Российская Федерация, Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1)

Ленинградская область

город Гатчина

2013 год

1. Пункт 1.3. Устава читать в следующей редакции:

1.3. В управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу:

- Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3;

- Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1;

- Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 2.

Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3; Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1; Ленинградская область, город Гатчина, улица Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 2.

2. Далее по всему тексту Устава словосочетание «многоквартирный дом» читать во множественном числе - «многоквартирные дома» в соответствующем падеже.

3. Часть третью Устава дополнить пунктом 3.5. следующего содержания:

3.5. К товариществу могут присоединяться другие многоквартирные дома на основании принятия решения на общем собрании собственников помещений этих домов при согласии с уставом и организационными решениями товарищества.

УТВЕРЖДЕНО  

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Авиатор»
                                                                            Протокол № 11 от 29 января 2012 года

Председатель правления ТСЖ:

________________Григорьева И.А.

Секретарь собрания:

__________________Логунова Н.К.

УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Авиатор»

Ленинградская область
г.Гатчина
2012 год

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
 

 
1. Общие положения
 
          1.1. Товарищество собственников жилья «Авиатор»,
именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями    Гражданского кодекса  Российской  Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
        1.2.     Полное и краткое официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Авиатор», ТСЖ «Авиатор»;
место нахождения товарищества: 188309, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1.
        1.3. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу:  Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1.
 Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Бульвар Авиаторов, дом 3, корпус 1.
 
2. Цели и виды деятельности товарищества
         2.1. Товарищество является  добровольным объединением  собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:
         совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых  и нежилых помещений в многоквартирном доме;
         реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
         2.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
•    управление многоквартирным домом;
•    выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
•    заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых  и нежилых помещений в многоквартирном доме
•    проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
•    проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
•    проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
•    принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
•    получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего товариществу,  под гарантии государственных и муниципальных органов;
•    осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава;
•    представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме,  в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
•    защиты прав и интересов членов товарищества.
 
3. Правовой статус товарищества
 
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
 
4. Право собственности на жилые и / или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном  доме
 
4.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном  доме.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном  доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.
4.5. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
4.6. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности  помещений в многоквартирном  доме.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого  собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
4.9. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений  не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного  законодательства.
 
5. Средства и имущество товарищества
         5.1. Средства товарищества состоят из:
•    вступительных и иных взносов (в том числе в специальные фонды, создаваемые ТСЖ), обязательных платежей членов товарищества;
•    доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества;
•    платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  и предоставляемые коммунальные услуги;
•    платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;
•    платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом;
•    предоставляемых  товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;
•    прочих поступлений.
5.2.  В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности  товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
5.4. На основании решения общего собрания членов товарищества  в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
5.5. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.
 
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество, как некоммерческая организация, может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
        6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
•    управление многоквартирным домом;
•    обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
•    предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества;
•    выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам  помещений и  оборудования;
•    сдача в аренду, передача  иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания  членов товарищества;
•    надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения,   или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме  и выразившие свое волеизъявление  о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.
7.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
         7.3.  Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.5. Членство в товариществе прекращается:
с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
с момента ликвидации товарищества, как юридического лица.  
7.6. При реорганизации юридического лица являющегося  членом товарищества либо смерти гражданина являющегося  членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе  вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение  в многоквартирном  доме.
 
8. Права товарищества
8.1. Товарищество вправе:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.
8.1.2. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.
8.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей  помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
8.1.4. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу,  а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.
8.1.5. Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном товариществу собственников жилья в управление.
8.1.6. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.
8.1.7. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами  от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме  их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.
 
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также устава товарищества.
9.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.1.4.  Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
9.1.7. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять законные интересы членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
9.1.8. Ежегодно  утверждать на  общем собрании членов товарищества  годовой план финансовой деятельности  товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.  
9.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов товарищества и своевременную оплату содержания  и ремонта общего имущества многоквартирного дома,  а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах  управления, заключенных между управляющими организациями и товариществом.
9.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные, жилищные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
9.1.11. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
 
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества.
10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.3. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
10.1.4. Получать данные для ознакомления о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах в соответствии с локальными правилами и положениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ.
10.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.
 
 
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
11.1.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.
11.1.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу.  Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме  не является основанием для освобождения члена товарищества  полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме.
11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом.
11.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба  общему  имуществу в многоквартирном доме.
11.1.8. Обеспечить доступ представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и  ремонта  общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
11.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.10. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
11.1.11. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты  коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений.
11.1.12. При отчуждении помещения, находящегося в его собственности члена товарищества, предоставлять приобретателю при наличии возможности  в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством,  следующие сведения:
•    о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
•    о страховании общего имущества в многоквартирном  доме;
•    о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,  и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
11.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
 
12. Органы управления товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
 
13. Общее собрание членов товарищества
 13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается  общим собранием товарищества.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут  представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, либо если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума  инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К  компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.7.3. Принятие решений  о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в  многоквартирном  доме.
13.7.5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде  или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме  или третьим лицам.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
13.7.7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
13.7.9. Утверждение годового  плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на выполнение своих обязанностей членами правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п. п. 13.7.2 - 13.7.7, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
14. Правление товарищества
14.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества, не более 9-ти человек. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
14.3. Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества,  на срок   равный  двум годам с момента избрания. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной, либо в устной форме.
14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом.
14.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.4.11. Продление полномочий действующего председателя правления.
14.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.5. Заседание правления созывается его председателем не реже одного раза в квартал.

 15. Председатель правления
15.1. Председатель правления является выборным должностным лицом и избирается правлением из состава правления на срок два года.
15.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.
15.3. Продление полномочий,  освобождение (в том числе досрочно)  от полномочий  Председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов товарищества.
15.4. Председатель правления действует от имени товарищества  без доверенности.
15.5. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием  членов товарищества.
15.6. С Председателем заключается срочный трудовой договор на срок равный сроку его полномочий.
15.7. Председателю правления ежемесячно выплачивается вознаграждение в виде заработной платы, размер которого определяет общее собрание членов ТСЖ.
 
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:
16.4.1. Проводить плановую ревизию финансово - хозяйственной деятельности товарищества один раза в год по окончании финансового года, но не позднее проведения очередного отчетного собрания.
16.4.2. Проводить внеплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества по решению общего собрания членов товарищества, либо правления товарищества.
16.4.3. Представлять общему собранию заключение о смете доходов и расходов за прошедший год  и отчет о финансовой деятельности товарищества за истекший период.
16.4.4. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
 
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
 17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов товарищества.
 17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.

18. Заключительные положения
18.1. Устав утверждается Общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты регистрации в органах государственной власти.
18.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решений Общего собрания членов товарищества, принятых большинством голосов членов товарищества или их законных представителей, присутствующих на Общем собрании членов товарищества.
Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному Кодексу Российской Федерации и другим законодательным актам Российской Федерации и подлежат государственной регистрации.
18.3. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.